民法典的物业管理篇_民法典的物业管理篇

*** 次数：1999998 已用完，请联系开发者***

ˋωˊ 物业总摆“管理者”架子?民法典早说了:他们该伺候业主!因为物业长期不维修消防设施,业主集体起诉后不仅换了新物业,还追回了200多万公共收益。 说到底,物业和业主本该是“一家人”。业主按时缴费是义务,物业贴心服务是本分。要是再遇到物业拿“管理”当挡箭牌,你就把民法典拍桌上:“咱们合同里写着呢,你是来服务的,不是来当‘官’...

《民法典》规定业主监督权与物业服务人配合义务制定本条规范目的或功能 根据《民法典》第二百八十四条规定,业主可以委托物业服务企业或者其他管理人对建筑区划内的建筑物及其附属设施进行管理。业主通过签订物业管理合同,将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给物业服务企业或者其他管理人。 我国在物业服务管理...

物业凭啥停电梯?民法典早有规定!这3招让你拿回使用权这些物业到底哪来的底气?其实早在2021年《民法典》就白纸黑字写着:物业不得通过停水停电停电梯催缴物业费。去年12月最高法还专门发了典型案例,有个物业公司因为锁电梯被法院判决立刻恢复,还得赔偿业主损失。 遇到这种事别慌,教你三招维权干货。第一步先固定证据,用手机拍...

∩﹏∩ 民法典撑腰!车位被占1小时就能解决?实测物业+保险联动法《民法典》第235条明确规定“无权占有不动产或动产的,权利人可请求返还原物”,这为咱们维权提供了法律后盾。今天就手把手教你物业+保... 要是物业说“查不到信息”,记得提醒他们:根据《物业管理条例》,物业有义务协助维护车位秩序,必要时可以调取监控录像确认车辆进入时间。...

三四线车主注意!物业拒装充电桩可起诉,民法典给你撑腰但去年最高法早就明确说了:物业公司不能拿“合同没约定”当挡箭牌。海南海口的杜某更绝,装了充电桩还被物业断了电,法院直接判物业不仅要恢复供电,还得配合他在另一个车位继续安装。这些案例都在告诉你:民法典第9条的“绿色原则”不是摆设,你的充电自由,法律给撑腰。 可光靠...

?０?

鼓励物业治理良性探索这一实行物业自治、将结余收益返还业主的模式,引发了公众对小区治理模式的关注。物业“分红”在法理上本就是业主应有的公共收益。我国《民法典》规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”。分红之所...

居委代签物业合同:无业委会小区的“破局钥匙”还是“越权”?在业主委员会尚未成立的小区中,社区居委会能否代签物业服务合同?这一问题的答案,既关乎基层治理的效率,也涉及法律授权的边界。结合《民法典》《物业管理条例》及多地司法实践,居委会代签合同的行为具有明确的法律依据,但需满足“程序合法+实质授权”的双重条件。 一、法...

物业收装修押金违法!新规明确禁止,业主可要求双倍退还最近不少业主反映,自家小区物业在装修前强行收取1000到5000元不等的“装修押金”,还说这是“行业惯例”。但你知道吗?这种做法早就被法律明确叫停了!《民法典》第944条和《物业管理条例》第52条都清清楚楚写着:物业没权利单方面收装修押金,更不能找借口克扣不退。要是物...

法院认可!这10种情况可减免物业费,业主收藏备用你是不是也遇到过这种情况:物业收费不便宜,服务却一塌糊涂,卫生没人管、安保形同虚设,想不交物业费又怕被起诉,一肚子委屈没处说?别再吃哑巴亏了!今天给你整理法院真正认可的10个物业费减免理由,合法合规,维权时直接用,再也不用多花冤枉钱! 根据我国《民法典》《物业管理条例...

让民法典知识“接地气”入民心开展民法典宣传活动。活动现场,检察干警通过设立法律咨询台、发放宣传资料、以案释法等形式,向社区居民讲解民法典中关于婚姻家庭、民间借贷、物业纠纷等与群众生活密切相关的法律知识,并针对老年人群体重点宣传防骗知识,确保群众听得懂、学得会、用得上。 本报通讯员魏雅...