民法典的物业篇_民法典的物业篇

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?﹏? 《民法典》规定业主监督权与物业服务人配合义务《民法典》第三编有关物业服务合同的规定,由此再一次肯定了物业服务合同属于有名合同,所负担的义务为债权性义务而非物权性义务的特征。 第一款增设的询问权呼应了本条中业主对物业服务的监督权,与《民法典》第九百四十二条第一款前三句规定的物业服务合同的主给付义务,以...

物业总摆“管理者”架子?民法典早说了:他们该伺候业主!有人抱怨交了物业费,电梯坏了三天没人修。更气人的是去物业办公室反映问题,工作人员往椅子上一靠:“规定就是规定,业主也得守规矩!”这话听着是不是特耳熟?好像我们掏着钱,还得看物业脸色过日子。 其实从法律上讲,物业和业主根本不是“上下级”。民法典第939条写得明明白白...

民法典撑腰!车位被占1小时就能解决?实测物业+保险联动法《民法典》第235条明确规定“无权占有不动产或动产的,权利人可请求返还原物”,这为咱们维权提供了法律后盾。今天就手把手教你物业+保险联动的“黄金解决方案”,让占车位的车主乖乖挪车。 第一步必须找物业“抄近道”。拿着你的车位产权证或租赁合同直奔物业中心,他们手里...

物业凭啥停电梯?民法典早有规定!这3招让你拿回使用权可翻开新闻看看——南宁一家酒店因为欠物业费,两部电梯被物业锁到停运,住客拖着行李箱爬十几层楼;上海某小区更绝,直接把电梯按键面板拆了,业主只能拿手机手电筒照着按电路板。这些物业到底哪来的底气?其实早在2021年《民法典》就白纸黑字写着:物业不得通过停水停电停电梯...

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∪﹏∪ 三四线车主注意!物业拒装充电桩可起诉,民法典给你撑腰从国家发改委2022年发文鼓励,到2023年国务院要求建高质量充电体系,政策一直在给咱们铺路。那些还在拿“安全隐患”当借口的物业,该醒醒了:阻碍绿色出行,不仅可能吃官司,更是跟国家政策对着干。下次再遇到物业刁难,别慌,掏出手机打开民法典——你的充电桩,法律给你“充电”。

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民法典规定业主的义务虽然我国《民法典》未明确规定业主大会和业主委员会的诉讼主体地位,但根据本条第二款,可以视为它们获得了法定代理权,可以代理全体业主或部分业主提起共有权相关的诉讼。 (2)本条第二款中法律责任的分配 1.诉讼主体的问题 本条第二款规定了业主大会和业主委员会的物业管理权...

民法典:业主权益的保护第八十三条前面规定的是具体的物业事务,后面规定的是法定权利归属,并在必要时规定了业主可以依法诉讼。《民法典》第二百八十六条取消了业主的诉讼权利,变成了去找行政部门。 这一观点显然割裂了本条与第二百八十六条之间的联系,更将本条中业主合法权益受侵害的情形局限于...

让民法典知识“接地气”入民心开展民法典宣传活动。活动现场,检察干警通过设立法律咨询台、发放宣传资料、以案释法等形式,向社区居民讲解民法典中关于婚姻家庭、民间借贷、物业纠纷等与群众生活密切相关的法律知识,并针对老年人群体重点宣传防骗知识,确保群众听得懂、学得会、用得上。 本报通讯员魏雅...

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鼓励物业治理良性探索这一实行物业自治、将结余收益返还业主的模式,引发了公众对小区治理模式的关注。物业“分红”在法理上本就是业主应有的公共收益。我国《民法典》规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”。分红之所...

居委代签物业合同:无业委会小区的“破局钥匙”还是“越权”?在业主委员会尚未成立的小区中,社区居委会能否代签物业服务合同?这一问题的答案,既关乎基层治理的效率,也涉及法律授权的边界。结合《民法典》《物业管理条例》及多地司法实践,居委会代签合同的行为具有明确的法律依据,但需满足“程序合法+实质授权”的双重条件。 一、法...