民法典解读物业篇_民法典解读物业篇

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《民法典》规定业主监督权与物业服务人配合义务《中华人民共和国民法典》第二编物权,第二分编所有权,第六章业主的建筑物区分所有权,第二百八十五条:“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提...

物业总摆“管理者”架子?民法典早说了:他们该伺候业主!有人抱怨交了物业费,电梯坏了三天没人修。更气人的是去物业办公室反映问题,工作人员往椅子上一靠:“规定就是规定,业主也得守规矩!”这话听着是不是特耳熟?好像我们掏着钱,还得看物业脸色过日子。 其实从法律上讲,物业和业主根本不是“上下级”。民法典第939条写得明明白白...

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民法典撑腰!车位被占1小时就能解决?实测物业+保险联动法《民法典》第235条明确规定“无权占有不动产或动产的,权利人可请求返还原物”,这为咱们维权提供了法律后盾。今天就手把手教你物业+保险联动的“黄金解决方案”,让占车位的车主乖乖挪车。 第一步必须找物业“抄近道”。拿着你的车位产权证或租赁合同直奔物业中心,他们手里...

物业凭啥停电梯?民法典早有规定!这3招让你拿回使用权可翻开新闻看看——南宁一家酒店因为欠物业费,两部电梯被物业锁到停运,住客拖着行李箱爬十几层楼;上海某小区更绝,直接把电梯按键面板拆了,业主只能拿手机手电筒照着按电路板。这些物业到底哪来的底气?其实早在2021年《民法典》就白纸黑字写着:物业不得通过停水停电停电梯...

三四线车主注意!物业拒装充电桩可起诉,民法典给你撑腰但去年最高法早就明确说了:物业公司不能拿“合同没约定”当挡箭牌。海南海口的杜某更绝,装了充电桩还被物业断了电,法院直接判物业不仅要恢复供电,还得配合他在另一个车位继续安装。这些案例都在告诉你:民法典第9条的“绿色原则”不是摆设,你的充电自由,法律给撑腰。 可光靠...

⊙ω⊙ 让民法典知识“接地气”入民心开展民法典宣传活动。活动现场,检察干警通过设立法律咨询台、发放宣传资料、以案释法等形式,向社区居民讲解民法典中关于婚姻家庭、民间借贷、物业纠纷等与群众生活密切相关的法律知识,并针对老年人群体重点宣传防骗知识,确保群众听得懂、学得会、用得上。 本报通讯员魏雅...

鼓励物业治理良性探索这一实行物业自治、将结余收益返还业主的模式,引发了公众对小区治理模式的关注。物业“分红”在法理上本就是业主应有的公共收益。我国《民法典》规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”。分红之所...

物业收装修押金违法!新规明确禁止,业主可要求双倍退还最近不少业主反映,自家小区物业在装修前强行收取1000到5000元不等的“装修押金”,还说这是“行业惯例”。但你知道吗?这种做法早就被法律明确叫停了!《民法典》第944条和《物业管理条例》第52条都清清楚楚写着:物业没权利单方面收装修押金,更不能找借口克扣不退。要是物...

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物业慌了!5月起小区公共收益归业主,多地已执行,快查你家账户最近小区业主群里最热闹的话题,莫过于5月起正式落地的公共收益新规。杭州李阿姨用手机刷着电子业主卡,看着电梯广告费、停车费的明细流水,笑着说:“以前追着物业要报表,现在点开手机就能查每一分钱的去向。”这个变化源于《民法典》第282条的明确规定:小区共有部分产生的收...

物业费欠超3年别瞎补!2025新规下,这样操作最划算物业费欠超3年,补缴别乱跟风。随着小区物业管理的规范化,大家越来越意识到物业费缴纳的重要性了,都想避免因欠缴影响个人权益,即使不能立马消除不良记录,但是能合理补缴、减少损失那是没有问题的。有的朋友意识到欠缴风险的时候已经迟了,我国《民法典》明确了物业费的追缴...

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